3分鐘看完房屋二胎超完整攻略！小心房屋二胎詐騙陷阱！

房屋二胎適合需要額外資金，但不想提前結清原有房貸的人。舉凡，面臨急需資金周轉的情況，或想整合債務、裝修房屋等，都可以考慮申請房屋二胎。

透過房屋二胎貸款，您可以利用房屋的剩餘價值取得資金，而無需出售房產。接下來，我們將深入探討申辦房屋二胎的管道、條件以及相關注意事項，幫助您更好地了解是否適合申辦。

房屋二胎是什麼？房屋二胎條件一覽

房屋二胎是指在已經有一筆房貸的情況下，透過同一間或另一間貸款機構，以同一房屋作為抵押品，再申請一筆額外的貸款。

申請房屋二胎條件如下：

1. 信用良好：須有良好的信用紀錄，過去無重大逾期或債務違約情況。
2. 穩定收入：需要提供穩定的收入證明，如薪資單、稅單或其他財力證明。
3. 房屋價值足夠：房屋需經過鑑價，市價需能支持第二筆貸款的額度。
4. 債務比合理：借款人的負債比率應符合貸款機構的要求，不過高。
5. 還款能力：需要具備按時還款的能力。

房屋二胎vs.房屋增貸

	房屋二胎	房屋增貸
債權順序	第二順位	第一順位
貸款額度	房屋市價的80%-120%	房屋市價的80%-90%
貸款利率	通常高於第一順位房貸	通常低於房屋二胎
還款年限	最長10年	最長30年
過件難易度	中等，取決於房屋餘額及信用狀況	相對簡單，房屋價值是主要考量

房子二胎利率高嗎？各管道房屋二胎比較

房屋二胎利率會依照不同的管道，以及房屋價值與借款人條件而異，下表統整了不同管道的房屋二胎資訊，提供給您參考：

貸款管道	當鋪	銀行	融資公司	代辦	代書
貸款額度	最高可貸房地市值100%扣貸款餘額	最高200萬	最高300萬	依照管道而定	房屋市值的8成～9成
貸款利率	月息0.8%起	2%-12%	7%-15%	3%-36%	9%-36%
貸款年限	依照各家當鋪而定	最長10年	最長10年	依照管道而定	7-10年
費用	服務費、代書費、規費	手續費、開辦費、帳管費、地政規費、房屋鑑價費	手續費、地政規費、代辦費	手續費、地政規費、服務費	手續費、服務費

破解房屋二胎缺點迷思：4大房屋二胎優勢一次看

1. 無需結清原有房貸：房屋二胎無需提前償還原本的房貸，讓借款人能在保持現有貸款條件的同時，獲取額外資金。
2. 申辦流程相對快速：相較於重新申辦房屋貸款，房屋二胎的申請手續較為簡便，審核速度較快，讓急需資金者能更迅速取得款項。
3. 靈活資金用途：房屋土地二胎可依個人需求使用資金，無論是整合負債、裝修房屋或應急使用，都能靈活調度資金。
4. 還款年限長：房屋二胎還款期限通常為7-10年，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。

誰適用房屋二胎借款？3種情況可以考慮！

以下是幾個常見會需要辦理房屋二胎借款的情況：

1.資金周轉需求

如果短期內需要大額資金來應對突發情況，如醫療費用、子女留學或其他重大支出，房屋二胎是一種快速取得資金的選擇。

2.整合債務

有多筆高利率負債的借款人，可考慮以房屋二胎借款來整合債務，減輕每月的還款壓力，並享受相對較低的利率。

3.第一順位貸款業者不願增貸

當原房貸業者因各種原因拒絕增貸，而轉貸可能面臨違約金和繁瑣流程時，房屋二胎成為不需結清原有房貸，仍能獲取額外資金的理想選擇。

民間房屋二胎流程怎麼跑？簡單5步驟辦到好

房屋二胎文件

1. 房屋、土地所有權狀正本
2. 所有權人印鑑章、印鑑證明
3. 所有權人雙證件正本
4. 土地、建物登記謄本
5. 貸款餘額證明、加分財力證明
6. 設定登記申請書

房屋二胎流程

1. 貸款諮詢：線上加入Line諮詢或電話諮詢，專員會告訴你最合適的方案。
2. 準備資料：準備房屋二胎資料與文件後向金融機構提出二胎申請。
3. 專案審核：專業的不動產估價師對房屋及土地進行評估，最後再告知申請人房屋二胎最終可貸額度、利率。
4. 二胎設定：申請人同意二胎貸款內容後，由申請人至建物所在主管地政機關做二順位設定。
5. 核貸撥款：地政設定完成後，貸款機構撥款至申請人指定帳號，後續可依照借款人需求規劃還款計畫，免綁合約，還款超彈性，可分期或一次繳清。

小心房屋二胎詐騙陷阱！

常見的房屋二胎詐騙陷阱如下：

1. 主打低利率：以不合理的超低利率吸引借款人，實際卻收取高額手續費或隱藏費用。
2. 冒充合法貸款機構：假冒合法的貸款公司，要求先支付保證金或服務費，之後卻消失。
3. 要求提供個人敏感資料：要求提供不必要的個人資料，如身份證正本、銀行提款卡或存摺正本等。
4. 無需財力證明：宣稱無需財力證明即可快速貸款，後續卻附帶不合理的高額費用。
5. 偽造合約書：提供假合約，誘使借款人簽署後進行詐騙，甚至可能導致房產被強制出售。

房屋二胎PTT鄉民問到爆：

Q1.房屋二胎需要保證人嗎？

一般來說，申請房屋二胎不需要保證人，但若借款人信用不佳或貸款金額較高，部分貸款機構便會要求提供保證人。

Q2.二胎房貸沒有按時還款會怎樣？

如果沒有按時還款，貸款人本身信用評分會受到影響，而貸款機構可能會收取滯納金，甚至會啟動法拍程序，將房屋拍賣來償還欠款。

Q3.沒有財力證明可以申請房屋二胎嗎？

正常來說，都是需要財力證明才能申請房屋二胎，但有些貸款機構可能接受其他替代文件，如收入證明、抵押物價值評估…等。

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只要年滿18歲之房屋或土地所有權人，且信用紀錄、收入狀況不影響一二胎審核過件即可辦理，最高可貸房地市值100%(扣貸款餘額)，利率月息0.8%起，還款方式可根據借款人本身條件選擇到期一次結清或本息分期攤還，彈性還款無壓力！

對於房屋二胎利率有任何疑問，歡迎電話諮詢，或是加Line諮詢，向我們詢問。